Kiến trúc

Chi phí xây nhà khung thép dân dụng 2021 hết bao nhiêu tiền?

 

Giá thành nhà kết cấu thép dân dụng là vấn đề chúng tôi thường xuyên nhận được trong thời gian gần đây. Có thể giúp bạn thanh toán phần nào cho các chi phí chung. Bài viết dưới đây của công ty thu mua phế liệu Bảo Minh sẽ chia sẻ cho bạn kinh nghiệm lựa chọn chi phí xây nhà kết cấu thép phù hợp.

1.Đặc điểm của nhà khung thép dân dụng

Nhà kết cấu thép dân dụng (hay còn gọi là nhà kết cấu thép tiền chế) đang là xu hướng mới trong ngành xây dựng hiện nay. Đây là loại nhà được xây dựng bằng khung thép và lắp đặt theo bản vẽ kiến ​​trúc và kỹ thuật. Một công trình nhà kết cấu thép dân dụng hoàn chỉnh phải trải qua 3 giai đoạn:

1: Thiết kế

2: Gia công cấu kiện

3: Thi công, xây lắp hoàn thành tại công trình 

Toàn bộ kết cấu của nhà kết cấu thép dân dụng được đúc sẵn sau đó lắp đặt tại công trình nên thời gian hoàn thành công trình rất nhanh chóng. Ngoài việc áp dụng cho nhà ở dân dụng, một số công trình sử dụng loại hình nhà ở này cũng có thể kể đến như nhà xưởng, siêu thị, cao ốc thương mại,…

Tuy nhiên, trong bất kì công trình nào chủ nhà cũng mang nhiều câu hỏi như làm sao để xây được nhà đẹp mà tiết kiệm được chi phí? Giá thành xây dựng khung thép dân dụng là bao nhiêu? Nhà khung thép có ưu nhược điểm như thế nào?… đều là những câu hỏi khiến chủ nhà ‘ đau đầu’ . Ngay cả những kiến trúc sư trong quá trình tính toán chi phí thi công, làm sao để cân đối được giữa yêu cầu của khách hàng với các yếu tố bên ngoài như giá cả vật liệu, công thợ,… vẫn luôn là một bài toán khó. 

2.Nhà khung thép tại sao lại được ứng dụng phổ biến đến vậy?

Có thể nói điểm qua những ưu điểm của nhà kết cấu thép dân dụng như: trọng lượng nhẹ, thiết kế đơn giản, thời gian thi công nhanh, tiết kiệm chi phí so với nhà bê tông truyền thống, chắc chắn, bền bỉ, vận chuyển được đến các vùng sâu, vùng xa, địa hình phức tạp,…

Chính vì vậy, nhà kết cấu thép ngày càng được ưa chuộng và trở thành xu hướng trong thiết kế và xây dựng nhà ở dân dụng. Bao gồm: Tòa nhà Empire State ở New York được xây dựng vào năm 1931, 102 tầng cao 381m, Tòa nhà Chicago Sear xây dựng năm 1974, 110 tầng cao 442m, Tòa nhà Williams xây dựng năm 1973, 108 tầng cao 442m.

 

Ngôi nhà kết cấu thép đầu tiên được xây dựng ở Hoa Kỳ. Năm 1885, Chicago xây dựng tòa nhà cao tầng kết cấu thép đầu tiên cao 10 tầng do kỹ sư William LeBaron Jenny (William LeBaron Jenny) thiết kế. Trải qua hàng thế kỷ, nhà khung thép thể hiện rõ được những ưu điểm vượt trội hơn so với nhà bê tông cốt thép, đặc biệt với các công trình tầm cỡ thế giới. 

3.Nhà khung thép là giải pháp tối ưu cho kiến trúc hiện đại

Do được sản xuất và lắp đặt tại nhà máy nên các sản phẩm nhà khung thép sẽ được tiến hành thiết kế, chế tạo bài bản, khó có thể tạo hình thành hoa văn cầu kì. Vì vậy, nhà khung thép dân dụng được áp dụng phổ biến trong lối kiến trúc hiện đại. Các thiết kế hiện nay ưu tiên hướng tới chi tiết đơn giản, tận dụng các kết cấu nhỏ, mỏng của thanh thép để tạo điểm nhấn trong kiến trúc.

không chỉ vậy, sau khi không còn dùng, chúng còn được các công ty thu mua phế liệu mua lại với giá cao nên chúng nhận được nhiều sự ưu ái sử dụng.

3.1 Nhà khung thép có khả năng chịu lực cao

Nhà khung thép phù hợp với các công trình đòi hỏi tính chịu lực cao nhưng vẫn phải đảm bảo được chức năng sử dụng của ngôi nhà. Mỗi sản phẩm khung thép tạo ra đều được kiểm soát chất lượng vô cùng khắt khe và tỉ mỉ, nên nhà khung thép đều có hệ số an toàn tuyệt đối.

Nhà khung thép so với nhà bê tông cốt thép truyền thống có ưu thế hơn hẳn do sở hữu khả năng chịu lực cao, dễ dàng kéo, uốn của thép.

3.2 Đẩy nhịp nhà linh hoạt

Các gia đình hiện nay có xu hướng mong muốn ngôi nhà mình sẽ có không gian rộng rãi, thoải mái. Chính lý do này, các kỹ sư phải đẩy nhịp nhà ra xa hơn. Do nhu cầu gia tăng nhịp công trình ngày càng cao và ứng dụng nhà khung thép dân dụng hoàn toàn đáp ứng được vấn đề này. Thép là vật liệu chính cho kết cấu nhịp lớn, có khả năng vượt nhịp linh hoạt từ 9 đến 13m.

3.3 Thời gian sử dụng bền bỉ

Các công trình thép nổi tiếng trên thế giới đều có tuổi thọ lên đến 100 năm.

3.4 Khả năng kết hợp vật liệu tốt

Không chỉ sử dụng vật liệu truyền thống, nhà khung thép dân dụng còn có thể kết hợp với nhiều loại vật liệu khác nhau như: các vật liệu siêu nhẹ, vật liệu thân thiện với môi trường,…

3.5 Thi công nhanh chóng- dễ dàng

 

Thời gian thi công trung bình của nhà thép dân dụng có diện tích 100m2x 3 tầng tối đa 3 tháng. So với nhà bê tông truyền thống, nhà khung thép dân dụng có tiến độ thi công nhanh gấp đôi. Đương nhiên, khi đẩy nhanh được thời gian thi công, chủ nhà sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí lớn, từ chi phí nhân công cho tới hoàn thiện công trình.

 

3.6 Nâng cấp linh hoạt

 

Tại công trình phần kết cấu cũ sẽ được khoan sẵn lỗ bulong neo, phần nâng cấp của khung thép sẽ được sản xuất ngay tại nhà máy. Do đó, việc nâng cấp lại khung nhà thép diễn ra nhanh chóng, đơn giản hơn.

Xem thêm  các thiết kế nội thất biệt thự cổ điển đẹp

4.Chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng

Đơn giá thi công xây dựng nhà khung thép dân dụng phụ thuộc vào kết cấu, vật tư cũng như điều kiện thi công nên ít nhiều sẽ có sự thay đổi ( những đơn giá sau đây chỉ mang tính chất tham khảo). Nếu bạn muốn xây nhà trọn gói giá rẻ có thể liên hệ với các công ty kiến trúc để được tư vấn

  • Đơn giá xây dựng nhà khung thép dân dụng ( vnđ/m2)
  • Công trình móng nông: 500.000 – 600.000.
  • Công trình móng cọc: 600.000 – 700.000
  • Phần kết cấu: 1.400.000 – 1.600.000
  • Phần hoàn thiện: 3.000.000 – 3.500.000

Chi phí trên áp dụng cho các công trình có kết câu cơ bản cụ thể như sau ( chỉ tính phần thép): 

  • Công trình móng nông: Hệ thống móng đơn bê tông cốt thép có chiều sâu từ 1.5m
  • Công trình móng cọc: Sử dụng cọc 200×200, dài 15m cùng hệ giằng móng bê tông cốt thép
  • Phần kết cấu: Thi công kết cấu thép tổ hợp SS400 hoặc Q235, sơn một lớp chống gỉ hoàn thiện và 2 lớp sơn màu.
  • Phần hoàn thiện: Đổ bê tông mác M250 cùng sàn deck mạ kẽm một lớp thép sàn.

Chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng cụ thể được tính như sau:

  • Phần khung thép tiền chế: chi phí thi công sẽ được tính bằng khối lượng thép x đơn giá. Trong khi mỗi công trình có yêu cầu kỹ thuật khác nhau và các thông số khác nhau nên đơn giá thường được báo cho khách hàng sau khi kỹ sư công trình thực hiện khảo sát.
  • Thi công sàn bê tông nhẹ có giá 620.000đ/m2 trọn gói.
  • Thi công trọn gói tấm bê tông nhẹ xây tường có giá 580.000đ/m2

Nếu chủ nhà muốn tính toán chính xác đơn giá xây dựng của một công trình còn phụ thuộc vào những vật tư được liệt kê trong phần tiếp theo 

Vật tư cần để xây dựng hoàn thiện nhà khung thép dân dụng

– Vật tư nền móng – tường xây:

  • Xi măng.
  • Cát đá.
  • Thép.
  • Dây điện.
  • Ống nước.
  • Bê tông mác M250.

 

– Vật tư cột, kèo thép, vách – mái tôn:

 

  • Tôn mái.
  • Xà gồ chữ C đen hoặc mạ kẽm dày 1.4 – 2.0mm.
  • Sắt hộp 5×10, 6×12.
  • Thép kèo, cột, bảng mã, thép tấm.
  • Sika grout gắn kết bê tông, bulong và dây cáp căng

 

– Vật tư phần hoàn thiện nhà khung thép dân dụng:

 

  • Nền sika xám, epoxy.
  • Gạch nền 60×60, 80×80.
  • Sơn nước.
  • Cửa cuốn.
  • Cửa sổ, cửa thoát hiểm.

 

Đơn giá gia công kết cấu thép:

  • Gia công khung kèo thép: 4.000vnđ/ kg.
  • Lắp dựng khung kèo thép, nóc gió, console cửa đi: 2.000vnđ/ kg.
  • Lắp dựng khung kèo thép, nóc gió, console cửa đi: 38.000vnđ/ m2.
  • Lắp đặt tôn mái: 14.000vnđ/ m2.
  • Lắp đặt tô vách: 16.000vnđ/ m2.
  • Lắp đặt máng xối, ống thoát nước: 65.000vnđ/ m.
  • Lắp đặt diềm chỉ: 14.000vnđ/ m.

 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng

  • Kết cấu công trình 

Quy mô nhà ở, phong cách thiết kế, tính thực dụng,… nhà kết cấu thép dân dụng đều là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế và xây dựng. Nếu công trình càng phức tạp, càng đòi hỏi nhiều tầng thì yêu cầu về khả năng chịu lực càng cao. Do đó, kích thước của cột, dầm, bản sàn cũng khác nhau. Từ đó, lượng vật tư cần thiết để đảm bảo độ chắc chắn cho công trình cũng khác nhau, điều này liên quan đến chất lượng và độ bền vững lâu dài của nhà kết cấu thép dân dụng. Tất cả những yếu tố này tạo ra những thay đổi tương ứng trong chi phí xây dựng phù hợp nhất có thể.

  • Hoàn thiện vật tư

Trong xây dựng nhà kết cấu thép dân dụng, sự dao động của đơn giá xây dựng phần thô, phần kết cấu sẽ ít hơn đơn giá hoàn thiện. Vì phần lớn kết cấu chỉ sử dụng thép. Nhưng nhiều vật liệu khác nhau sẽ được sử dụng để hoàn thiện. Vì vậy, nhiều loại vật liệu khác có thêm chi phí, và nó phụ thuộc vào cách gia chủ lựa chọn loại cùng chất lượng vật liệu sử dụng. Chi phí mà Công ty thu mua phế liệu xây dựng Việt Đức đã nêu ra ở trên chỉ mang tính chất tham khảo. Nếu bạn muốn nắm được chi phí cụ thể, hãy liên hệ ngay tới công ty thu mua phế liệu xây dựng Việt Đức hoặc kỹ sư xây dựng của các đơn vị thi công để có được khảo sát thực tế và đưa ra các đơn giá liên quan.

  • Điều kiện thi công

Nếu như địa điểm xây công trình xa trung tâm, điều kiện giao thương không thuận lợi là lý do chính ảnh hưởng tới chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng. Điều kiện thi công không ổn định sẽ mang theo nhiều rắc rối khác như kéo dài thời gian thi công, vận chuyển vật tư khó khăn, tăng chi phí thợ thi công, giám sát,…

Chủ nhà hay các chủ đầu tư nên tính toán thật kỹ trước khi tiến hành xây dựng nhà thép dân dụng vì nếu như không cân đối, có thể hao tổn ngân sách lên rất nhiều. Mỗi khoản chi đều phải được cân nhắc kỹ lưỡng và cẩn thận, nên bàn bạc trước với đơn vị thi công để đưa ra cách thực hiện phù hợp nhất.

Hy vọng sau những chia sẻ trên, gia chủ có thể lựa chọn cho mình một kiểu thiết kế nhà ở phù hợp và đảm bảo được công năng sử dụng, có chi phí hợp lý cho mẫu nhà này.