291
Nhà khung thép dân dụng là một giải pháp xây dựng nhà ở hiện đại, có nhiều ưu điểm và phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau.
Nhà khung thép dân dụng là gì?
Nhà khung thép dân dụng hay còn gọi là nhà thép tiền chế, là loại nhà được thi công bằng cách sử dụng các khung thép được sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trình và lắp ráp theo bản vẽ thiết kế. Khung thép là phần chịu lực chính của ngôi nhà, các vật liệu khác như mái, vách, sàn,… được lắp đặt vào khung thép để hoàn thiện ngôi nhà.
Cấu tạo của nhà khung thép dân dụng
Cấu tạo cụ thể của nhà khung thép dân dụng sẽ phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng và điều kiện tài chính của gia chủ.
- Khung thép: Gồm các cột, dầm, xà gồ được làm bằng thép cường lực, được sản xuất theo tiêu chuẩn quốc tế.
- Mái: Có thể sử dụng tôn mạ kẽm, ngói, panel sandwich,…
- Vách: Có thể sử dụng tôn mạ kẽm, panel sandwich, gạch xây,…
- Sàn: Có thể sử dụng panel sandwich, bê tông cốt thép,…
- Cửa sổ, cửa ra vào: Có thể sử dụng nhiều loại vật liệu khác nhau như gỗ, nhôm, nhựa,…
Nhà khung thép dân dụng được cấu tạo từ các thành phần chính sau:
1. Khung thép:
- Là phần chịu lực chính của ngôi nhà, bao gồm các cột, dầm, xà gồ được làm bằng thép cường lực.
- Các cấu kiện thép được sản xuất theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo độ bền và khả năng chịu lực cao.
- Khung thép được liên kết với nhau bằng bu lông, mối hàn hoặc đinh rivet.
2. Mái:
- Có thể sử dụng nhiều loại vật liệu khác nhau như tôn mạ kẽm, ngói, panel sandwich,…
- Mái nhà có chức năng che chắn mưa nắng, bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác động của môi trường.
- Lựa chọn vật liệu mái phù hợp sẽ ảnh hưởng đến khả năng chống thấm, chống nóng và thẩm mỹ của ngôi nhà.
3. Vách:
- Có thể sử dụng nhiều loại vật liệu khác nhau như tôn mạ kẽm, panel sandwich, gạch xây,…
- Vách nhà có chức năng ngăn chia các phòng, tạo không gian riêng tư cho ngôi nhà.
- Lựa chọn vật liệu vách phù hợp sẽ ảnh hưởng đến khả năng cách âm, cách nhiệt và thẩm mỹ của ngôi nhà.
4. Sàn:
- Có thể sử dụng nhiều loại vật liệu khác nhau như panel sandwich, bê tông cốt thép,…
- Sàn nhà có chức năng chịu lực, tạo mặt phẳng để sinh hoạt và sử dụng.
- Lựa chọn vật liệu sàn phù hợp sẽ ảnh hưởng đến khả năng chịu tải, chống ẩm và thẩm mỹ của ngôi nhà.
5. Cửa sổ, cửa ra vào:
- Có thể sử dụng nhiều loại vật liệu khác nhau như gỗ, nhôm, nhựa,…
- Cửa sổ, cửa ra vào có chức năng thông gió, lấy sáng và ra vào nhà.
- Lựa chọn vật liệu cửa phù hợp sẽ ảnh hưởng đến khả năng chống trộm, chống cháy và thẩm mỹ của ngôi nhà.
Ngoài ra, nhà khung thép dân dụng còn có thể bao gồm các hạng mục phụ khác như:
- Hệ thống điện nước
- Hệ thống chống thấm
- Hệ thống sơn bả
- Hệ thống trang trí nội thất
Ưu nhược điểm của nhà khung thép dân dụng
Ưu điểm của nhà khung thép dân dụng:
- Thi công nhanh chóng: Nhờ sử dụng các cấu kiện được sản xuất sẵn, nhà khung thép dân dụng có thể thi công nhanh chóng hơn nhiều so với nhà xây dựng truyền thống.
- Chi phí thấp: Chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng thường thấp hơn so với nhà xây dựng truyền thống.
- Chịu lực tốt: Nhà khung thép dân dụng có khả năng chịu lực tốt, chống lại các tác động của thiên nhiên như gió bão, động đất,…
- Tính linh hoạt: Nhà khung thép dân dụng có thể dễ dàng thay đổi thiết kế, mở rộng hoặc tháo dỡ.
- Thân thiện với môi trường: Quá trình sản xuất và thi công nhà khung thép dân dụng ít gây ô nhiễm môi trường hơn so với nhà xây dựng truyền thống.
Nhược điểm của nhà khung thép dân dụng:
- Khả năng cách nhiệt kém: Nếu không được thi công cách nhiệt properly, nhà khung thép dân dụng có thể bị nóng vào mùa hè và lạnh vào mùa đông.
- Dễ bị gỉ sét: Khung thép cần được bảo quản properly để tránh bị gỉ sét.
- Tính thẩm mỹ: Nhà khung thép dân dụng có thể không được đánh giá cao về tính thẩm mỹ so với nhà xây dựng truyền thống.
Ứng dụng rộng rãi của nhà khung thép dân dụng trong nhiều lĩnh vực:
Nhà khung thép dân dụng ngày càng được ưa chuộng bởi những ưu điểm vượt trội so với nhà xây dựng truyền thống. Nhờ tính linh hoạt, tiết kiệm chi phí và thi công nhanh chóng, nhà khung thép được ứng dụng rộng rãi trong nhiều lĩnh vực, bao gồm:
1. Nhà ở:
- Nhà cấp 4, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng: Nhà khung thép dân dụng phù hợp với mọi kiểu dáng thiết kế nhà ở, từ đơn giản đến hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của gia chủ.
- Biệt thự nghỉ dưỡng: Với khả năng mở rộng không gian linh hoạt, nhà khung thép được ứng dụng phổ biến cho các khu nghỉ dưỡng, mang đến sự thoải mái và gần gũi với thiên nhiên.
2. Công trình công nghiệp:
- Nhà xưởng, kho hàng: Nhà khung thép có khả năng chịu lực tốt, độ bền cao, đáp ứng nhu cầu lưu trữ và sản xuất đa dạng trong các ngành công nghiệp.
- Nhà máy, xí nghiệp: Kết cấu linh hoạt của nhà khung thép dễ dàng đáp ứng các yêu cầu về diện tích, chiều cao và bố trí khu vực sản xuất, kho bãi phức tạp.
3. Công trình thương mại:
- Trung tâm thương mại, siêu thị: Tận dụng ưu điểm không gian mở rộng, nhà khung thép tạo sự thoáng mát, thu hút khách hàng cho các khu mua sắm hiện đại.
- Showroom, cửa hàng: Với thiết kế đa dạng, nhà khung thép đáp ứng nhu cầu trưng bày sản phẩm hiệu quả, thu hút khách hàng cho các cửa hàng lớn nhỏ.
4. Công trình công cộng:
- Trường học, bệnh viện: Nhà khung thép đảm bảo an toàn, tiết kiệm chi phí xây dựng, phù hợp với các tiêu chuẩn về giáo dục và y tế.
- Nhà thi đấu thể thao: Khả năng linh hoạt trong thiết kế mái vòm, nhà khung thép đáp ứng nhu cầu thi đấu đa dạng của các môn thể thao.
- Sân bay, ga tàu: Kết cấu vững chắc, chịu lực tốt của nhà khung thép phù hợp cho các công trình giao thông có lưu lượng cao.
5. Các ứng dụng khác:
- Nhà ở di động: Với tính linh hoạt và dễ dàng lắp ráp, nhà khung thép được sử dụng phổ biến cho nhà ở di động, nhà tạm sau thiên tai.
- Nhà lợp mái tôn: Kết hợp khung thép và tôn lợp, nhà khung thép được sử dụng rộng rãi cho nhà ở khu vực dân cư, nhà kho, nhà xưởng.
- Garage, mái che xe: Khả năng chống chịu thời tiết tốt, nhà khung thép phù hợp cho các công trình phụ như gara, mái che xe.
Lựa chọn nhà khung thép dân dụng mang lại nhiều lợi ích:
- Tiết kiệm chi phí: So với nhà xây dựng truyền thống, nhà khung thép tiết kiệm chi phí xây dựng từ 30% đến 50%.
- Thi công nhanh chóng: Thời gian thi công nhà khung thép nhanh hơn 50% so với nhà xây dựng truyền thống.
- Tính linh hoạt: Dễ dàng thay đổi thiết kế, mở rộng hoặc tháo dỡ khi cần thiết.
- Chịu lực tốt: Chống chịu được các tác động của thiên nhiên như gió bão, động đất.
- Thân thiện môi trường: Ít gây ô nhiễm môi trường trong quá trình sản xuất và thi công.
Với những ưu điểm vượt trội, nhà khung thép dân dụng ngày càng trở thành lựa chọn hàng đầu cho các công trình xây dựng hiện đại.
Nhà khung thép dân dụng được sử dụng rộng rãi cho nhiều mục đích khác nhau như:
- Nhà ở: Nhà cấp 4, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng,…
- Văn phòng, nhà xưởng, kho hàng
- Trường học, bệnh viện
- Trung tâm thương mại, siêu thị
- Nhà thi đấu thể thao
Lưu ý khi xây dựng nhà khung thép dân dụng:
- Cần lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công nhà khung thép dân dụng.
- Nên sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao.
- Cần thiết kế nhà properly để đảm bảo khả năng chịu lực và tính thẩm mỹ.
- Cần thi công properly để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
Chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn thì chi phí càng cao.
- Số tầng: Nhà càng nhiều tầng thì chi phí càng cao.
- Mẫu mã thiết kế: Mẫu mã thiết kế phức tạp sẽ tốn nhiều vật liệu và nhân công hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.
- Loại vật liệu: Loại vật liệu sử dụng cho mái, vách, sàn, cửa,… ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
- Tiêu chuẩn thi công: Thi công theo tiêu chuẩn cao sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với thi công theo tiêu chuẩn thông thường.
- Giá nhân công: Giá nhân công ở mỗi khu vực khác nhau sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
- Thời điểm thi công: Thi công vào mùa cao điểm giá cả vật liệu và nhân công thường cao hơn.
Dưới đây là bảng giá thi công nhà khung thép dân dụng trọn gói tham khảo:
| Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá thi công (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | 50 – 100 | 3.000 – 3.500 |
| Nhà cấp 4 | 100 – 200 | 2.800 – 3.300 |
| Nhà 2 tầng | 50 – 100 | 3.500 – 4.000 |
| Nhà 2 tầng | 100 – 200 | 3.300 – 3.800 |
| Nhà 3 tầng | 50 – 100 | 4.000 – 4.500 |
| Nhà 3 tầng | 100 – 200 | 3.800 – 4.300 |
Lưu ý:
- Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo các yếu tố nêu trên.
- Nên tham khảo báo giá từ nhiều nhà thầu uy tín để có được mức giá tốt nhất.
- Cần kiểm tra kỹ hợp đồng thi công trước khi ký để đảm bảo quyền lợi của bản thân.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm một số cách để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng như:
- Tự thiết kế nhà thay vì thuê kiến trúc sư.
- Sử dụng vật liệu xây dựng giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
- Tự thi công một số hạng mục đơn giản.
- Thi công vào mùa thấp điểm.
