Kiến trúc sư Huỳnh Xuân Hải hướng dẫn như sau: Với diện tích trên, ở tầng 1, anh có thể bố trí một khoảng sân nhỏ trước nhà, phòng khách liên thông với bếp có bàn ăn với vách ngăn trang trí, sân sau để trồng cây và phơi đồ. Tầng 2 là phòng ngủ con gái có toilet riêng, phía trước là phòng học và thư viện gia đình. Tầng 3 gồm phòng con trai và phòng ngủ bố mẹ.

 

Với số kinh phí 900 triệu đồng, anh có thể phân bổ: Khoảng 500 triệu đồng phần thô và nhân công; sơn nước 30 triệu; 30 triệu cho trang thiết bị vệ sinh; 50 triệu gạch ốp vệ sinh, lót sàn tầng một; 20 triệu ván lót sàn các tầng còn lại; 50 triệu cửa, lan can cầu thang; rèm cửa 15 triệu; đá granit cầu thang và bếp 30 triệu; tủ bếp, tủ quần áo, giường ngủ 100 triệu; đèn trang trí và chiếu sáng 10 triệu; 25 triệu gối, đệm; 40 triệu salon và bàn ghế. Trong ảnh trên là phối cảnh 3D không gian phòng khách liên thông phòng bếp – bàn ăn với vách ngăn trang trí.

 

Hướng nhìn từ phòng khách ra ngoài sân ngập tràn ánh sáng với khung cửa lớn đón gió.

 

Tận dụng gầm cầu thang bố trí phòng vệ sinh ở tầng một.

 

Phòng ăn với phong cách hiện đại đầy đủ tiện nghi, tông màu trắng sáng tạo cảm giác sạch sẽ, sang trọng.

 

Phòng ăn sang trọng với bộ bàn ghế bằng chất liệu gỗ. Không gian rộng rãi hơn với các gam màu sáng phối hợp hài hòa.

 

Phòng ngủ con gái gam màu xanh kết hợp sàn gỗ mang đến cho không gian vẻ nữ tính.

 

Vật dụng tiện nghi và hệ tủ kệ ngăn nắp.

 

Nhà vệ sinh trong phòng của con gái.

 

Phòng học và thư viện gia đình thoáng đãng.

 

Phòng ngủ bố mẹ tràn ngập ánh sáng.

 

Phòng ngủ bố mẹ luôn ấm áp với tông màu vàng nhạt.

 

Phòng ngủ con trai ấn tượng mạnh với mảng màu ấm.

 

Trong phòng có bố trí góc học tập riêng cho con.

 

Nhà vệ sinh ở tầng 3 thoáng đãng và sạch sẽ. Màu sắc có thể được thay đổi tùy vào sở thích của gia chủ.

 

Kiến trúc sư Huỳnh Xuân Hải
Ảnh: Kiến Thiết Việt

Nguồn: Vnexpress.net

Chúng tôi tổng hợp các thông số cơ bản trong ngôi nhà, để mọi người cùng tham khảo.

Căn nhà là tập hợp không gian kiến trúc phục vụ riêng cho một gia đình, các không gian này phải thoả mãn được đời sống sinh hoạt của gia đình. Đảm bảo các chức năng:

– Bảo về và phát triển các thành viên: Đảm bảo chống chọi được mọi khắc nghiệt và ảnh hưởng trực tiếp từ khí hậu, sự bất ổn của môi trường xã hội. Các thành viên tìm thấy sự an toàn, sự thân thương và ấm cúng. Đảm bảo tính độc lập,kín đáo, phải có phòng sinh hoạt vợ chồng và phải có không gian riêng tư cho từng thành viên.

– Tái phục hồi sức lao động: Hiện nay chúng ta bình quân sống ngoài xã hội 40 – 50% quỹ thời gian, và 60% là trong ngôi nhà, và phần lớn thời gian đó là tái phục hồi sức lao động. Như vậy ngôi nhà phải đáp ứng các nhu cầu:  Phải ăn uống (bếp, phòng ăn), Phải ngủ, nghỉ (Phòng yên tĩnh , kín đáo… và nơi nghỉ ngơi thư giãn hoạt động riêng tư), Phải vệ sinh cá nhân (tắm rửa, xí tiểu) , Phải tiếp tục hoàn thiện mình (nghiên cứu học tập, bổ sung kiến thức…)

Yêu cầu chung cần đảm bảo của ngôi nhà hiện nay:

Với điều kiện con người, khí hậu và tập quán sống của Việt Nam bình quân tiêu chuẩn ở khoảng 7m2/người.

Phòng khách: Đây là phòng lớn nhất và đẹp nhất trong căn hộ và thường thể hiện rõ tính cách và sở thích riêng của chủ nhân. Phòng khách thường có diện tích từ 14 – 30m2.

Các phòng khách thường liên hệ trực tiếp với hiên và sảnh. Cửa ra vào thường rộng 1.2m cao 2.2m mở 2 cánh hay 4 cánh  nếu là rộng trên 2m.

Phòng ăn: Việc thiết kế phòng ăn có thể kết hợp liền với bếp, hay có thể tổ chức kết hợp với không gian tiếp khách. Nếu là phòng ăn riêng thì vị trí thích hợp là gần bếp, và liên hệ thuận tiện với phòng khách.  Diện tích phòng ăn tiêu chuẩn từ 12 – 15m2.

Phòng ngủ: Hiện nay phòng ngủ trong nhà, căn hộ thường gồm: Phòng ngủ vợ chồng (12-18m2) , phòng ngủ cá nhân (diện tích khoảng 6m2), phòng ngủ tập thể (10 – 12m2). Việc bố trí thiết kế phòng ngủ này phụ thuộc và các yếu tố như: Số nhân khẩu, quan hệ giới tính và lứa tuổi và cấu trúc gia đình.

Các thành viên trong gia đình phải có các phòng ngủ riêng độc lập theo nguyên tác:

Nữ trên 13, nam trên 17 phải có giường riêng. Trẻ em trên 7 tuổi phải tách khỏi giường bố mẹ.

Bài viết này sẽ đưa mức chi phí xây dựng nhà cấp 4, 1, 2, 3.. tầng với một số diện tích phổ biến để bạn đọc tham khảo.

>> Chi phí xây nhà 2, 3 tầng 100m2
100m2 là một diện tích khá thoải mái để xây dựng nhà đẹp tuy nhiên kèm theo đó là chi phí xây dựng không hề nhỏ. Bài toán dự tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng (1 trệt 2 lầu) 100m2 5×20:

Tính diện tích:

Móng = 50% = 50m2
Tầng trệt = 100% = 100m2
Lầu 1 = 100% = 100m2
Lầu 2 = 100% = 100m2
Mái bằng = 70% = 70m2 (mái ngói = 50%, mái tôn = 30%)
=> Tổng diện tích = 50m2 + 100m2 x 3 + 70m2 = 420m2

Lấy diện tích nhân với đơn giá để tính được chi phí xây dựng (dùng đơn giá phần thô nếu chỉ xây thô, đơn giá hoàn thiện nếu xây dựng gói chìa khóa trao tay):

=> Chi phí hòa thiện = 420m2 x 5.000.000vnđ (đơn giá hoàn thiện) = 2.100.000.000 (2,1 tỷ)

Ngoài ra nếu vị trí xây dựng cách trở hoặc nhà thầu phải di chuyển vật tư với khoảng cách xa thì chi phí trên sẽ nhân với 1,1 để bù trừ phí vận chuyển.